Gói Vay Mua Nhà Ở Xã Hội

Tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, chỉ đạo các ngân hàng thương mại thực hiện, trong đó chủ lực là 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank).

Tiết kiệm 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng là có thể mua nhà

Nếu mức lãi vay thấp quá thì các ngân hàng sẽ không gồng gánh được trong bối cảnh hiện nay. Hiện lãi tiền gửi của hệ thống ngân hàng từ 4 - 5%/năm nên các ngân hàng rất khó hạ lãi cho vay mua NƠXH thấp hơn.

Với lãi vay 6,6%/năm, nếu hộ gia đình mua một căn hộ 50m2, giá khoảng 1 tỉ đồng, nếu vay 800 triệu đồng, họ sẽ phải trả lãi vay khoảng 52,8 triệu đồng/năm.

Tổng chi phí chi trả tiền lãi và gốc từ 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng, trong thời gian dài từ 15 - 20 năm là chấp nhận được.

Mức chi trả này dưới 30% thu nhập của một hộ gia đình thuộc đối tượng thuê, mua NƠXH. Người mua nhà có thể cân đối được nếu họ thực sự muốn mua nhà.

- Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP (chủ tịch kiêm tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản toàn cầu):

Ai được vay tiền mua nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ?

Theo Công văn 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng sẽ được triển khai tới các chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Công văn này cũng nêu rõ, để được vay vốn, khách hàng mua nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) - Thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định.

Hiện nay theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, chỉ có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đi kèm theo đó là một số điều kiện như sau:

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại nông thôn

Đáp ứng điều kiện tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hộ gia đình tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

Đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;

Không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội

(điều kiện này không áp dụng với đối tượng số 9)

Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên

Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo

Điều kiện này không áp dụng với đối tượng số 3, 8, 9 và 10.

Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị

Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

Người trả lại nhà ở công vụ không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ

Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập

Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

(2) - Đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định.

Căn cứ Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, khách hàng được xem xét vay vốn khi có đủ các điều kiện sau:

- Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.

- Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

- Có phương án sử dụng vốn khả thi.

- Có khả năng tài chính để trả nợ.

Nhiều ưu đãi, tới đây giảm thêm lãi suất

Điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ còn một điều kiện duy nhất là về thu nhập, chỉ cần là công dân Việt Nam thuộc đối tượng được mua nhà.

Chủ đầu tư dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án, được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%.

Chủ đầu tư dự án NƠXH cũng được ưu đãi sử dụng tối đa 2% trong tổng diện tích đất dự án hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.

Về lãi vay mua NƠXH, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chương trình gói tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua NƠXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong các thời kỳ.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến với các bộ, ban, ngành liên quan trước khi trình Chính phủ ban hành nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỉ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với người thuê, mua NƠXH, mức giảm từ 3 - 5% so với trung bình lãi vay thương mại của bốn ngân hàng nhà nước.

Bộ Xây dựng đã có văn bản thống nhất với đề xuất của Ngân hàng Nhà nước để tạo điều kiện cho người vay tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.

Trong phiên họp Chính phủ tháng 7-2024, Thủ tướng đã có ý kiến đồng thuận với nội dung đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và yêu cầu sớm hoàn thiện, trình phê duyệt nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình 120.000 tỉ đồng và nới tín dụng, tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện các thủ tục nghiên cứu, xem xét tăng thời hạn cho vay mua NƠXH.

Người thu nhập thấp xứng đáng hưởng ưu đãi

Chính phủ đã thông qua mức lãi vay 6,6%/năm có nghĩa đã cân đối nhiều yếu tố.

Bản chất chính sách NƠXH hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp nên cần nhìn nhận chính sách ở góc độ ổn định lâu dài, thời hạn cho vay tối đa đến 25 năm.

Chính sách hỗ trợ lãi vay mua NƠXH cần căn cứ vào khả năng hỗ trợ của ngân sách nhà nước.

Đối với gói vay 120.000 tỉ đồng, tám ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia cho vay khoảng 140.000 tỉ đồng, họ có thể cân đối được nguồn lực, vấn đề là đối tượng vay là ai.

Với người mua nhà, lãi có thể thấp hơn 3% so với lãi vay bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước vì đây là nhóm công nhân lao động thu nhập thấp, họ xứng đáng được tạo điều kiện.

Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân đang xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, TP.HCM Ảnh: TỰ TRUNG

Thứ trưởng Bộ Xây dựng BÙI XUÂN DŨNG:

"Dễ thở" hơn so với quy định cũ

Nhìn chung quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) hiện hành mở ra rất nhiều và dễ thở hơn so với quy định cũ.

Điểm mở hơn của điều kiện về thu nhập để mua NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2023 so với quy định cũ là nếu người mua NƠXH đã lập gia đình thì thu nhập của hai vợ chồng phải không quá 30 triệu đồng/tháng. Với điều kiện này, đối tượng mua NƠXH sẽ mở rộng ra rất nhiều, nhất là những gia đình trẻ.

Tuy nhiên, điều kiện về thu nhập của người mua NƠXH hiện giờ được quy định trong nghị định do Chính phủ ban hành.

Khi giá cả thị trường có biến động phải có điều chỉnh. Tôi nghĩ các đoàn thể chính trị, các tổ chức xã hội, hiệp hội liên quan cần quan tâm, theo dõi việc áp dụng quy định này, nếu điều kiện này lạc hậu thì kiến nghị Chính phủ điều chỉnh.

- Ông NGUYỄN QUỐC KHÁNH (phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam):